住宅を購入する時の注意点とは？住宅ローンや内覧時のチェックポイントを解説

住宅を購入する機会は多くの場合、人生で数回となります。そのため注意点を見落としてしまう方は多く、後で「こんなはずでは」という事態になってしまう場面は少なくありません。

例えば「購入した後で住宅ローン控除の対象外であることが分かった」「先に購入してしまい、今の住宅と二重ローンになってしまった」など経済的な損失に加え、「隣人が騒音を出す」といったトラブルに巻き込まれてしまうケースもあります。

この記事で購入・売却のタイミングや住宅ローン、内覧の際にチェックするポイントをおさえて、後悔しない住宅選びに役立てていきましょう。

住宅の購入・売却のタイミングにおける注意点とは？

住宅を購入する前に「購入」と「売却」のどちらを先に行うかを決めておきましょう。

新居の購入を先に行う「買い先行」と、今住んでいる家の売却から始める「売り先行」のメリット・デメリットは以下の通りとなります。

	売り先行	買い先行
メリット	現在の家の売却価格が分かるので、資金計画が立てやすい売却を急がなくても良いため、価格交渉が有利になる可能性がある時間をかけて売却活動ができる	時間をかけて新居を探すことが出来る仮住まいの必要がない引っ越しが一度で済む
デメリット	仮住まいが必要なることがあり、家賃や引っ越し代がかさむ新居探しが慌ただしくなる可能性が高い	売却期間が短く、売却価格が下がる可能性がある売却が上手くいかないと新居が購入できない可能性がある二重ローンになる可能性がある

できれば「売り」と「買い」が同時に行われることがベストですが、希望に沿った物件の購入と希望する価格で売却・引き渡しできるタイミングを調整することは非常に難しいです。

売り先行では売却により新居を購入するための資金が確保でき、計画が立てやすいですが、仮住まいが必要なことがあり、新居探しに時間を掛けられない可能性もあります。

買い先行は時間をかけて新居を探せる、仮住まいの必要がなく引っ越しが一度で済むというメリットがありますが、急いで売却を行うため売却価格が低くなる傾向があり、タイミングによっては二重ローンになる可能性があります。

納得のいく新居探しに重きを置きたい方、引っ越しを一度で済ませたい方は買い先行、資金を確保してから新居を購入したい、売却価格を高くしたい方は売り先行を選ぶようにしましょう。

また、売りと買いを同じ仲介業者で行う事でスケジュールを調整して貰える可能性がありますので不動産会社は1社を選ぶ事でスムーズに住み替えできる可能性が高くなります。

売却の時間が無い方は、不動産会社による「買取」でスピーディーな売却が可能です。ただし相場の6～7割の売却価格になってしまうことをおさえておきましょう。