FP2級試験「不動産」のポイントとは？出題範囲や傾向、学習方法を解説

日本FP協会が開催するFP2級試験の「不動産」は出題範囲が広く、点数が取りにくい分野と言われています。

しかしポイントをおさえて勉強する事で忙しい方や社会人でも効率的に学習ができ、合格へ近づくことが出来ます。

「図に書いて理解する」「頻出の法律を確実におさえる」等が重要となります。

この記事ではFP2級の概要と受験資格、不動産の出題範囲と傾向、学習方法をお伝えしていきます。

FP2級試験とは？

FP2級技能士は人生の総合的な資金計画を立て、経済的な側面から目標を実現する「ファイナンシャル・プランニング」をサポートする専門家です。

住宅ローンや税金、不動産、相続など生きていく上で必要となるお金の知識を学び、顧客の資産設計を応援していきます。

FPは家計の管理や年金・社会保険、資産運用や住宅資金など幅広い相談に対応するため、1級・2級・3級と3段階の難易度でそれぞれ学科試験と実技試験（資産設計提案業務）を実施しています。

FP3級の受験資格は「FP業務に従事している者または従事しようとしている者」とされていますが、FP2級は以下の通りになっています。

FP3級所得者だけではなく、AFP認定研修の受講修了者やFP実務経験2年以上の方も受験可能です。

AFP認定研修は日本FP協会の認定を受けた教育機関のスクールへの通学、DVD・インターネットによる学習など様々な形態のものから、自身のスタイルにあった講座を選ぶことができます。

研修の総仕上げとして、課題に基づいた「提案書」（ライフプランを実現するための計画書）を作成し提出します。

学習期間は1ヵ月以上ありますが、受講開始から1年以内に修了することが条件となります。

日本FP協会が主催する2級FP試験における出題範囲と傾向を見ていきましょう。

不動産の見方や取引、税金、法律など学習範囲は多岐に渡りますが、取引、法令上の規制など頻出分野をおさえることで効率的に学習することができます。

FP2級の出題範囲は不動産の見方、不動産の取引、不動産に関する法令上の規制、不動産の取得・保有に係る税金、不動産の譲渡に係る税金、不動産の賃貸、不動産の有効活用、不動産の証券化、不動産の最新の動向となっています。

3級と同様に見えますが、特に法令上の規制や税制分野ではより専門的な問題が出るため、より深い法律・税金の知識が必要となります。

建蔽率・容積率の計算も3級より難易度が高くなっています。

以下が不動産分野の項目別における出題数ランキングとなっています。

不動産の取引、法令上の規制、見方、税金はしっかりおさえておきましょう。

上記の不動産における出題数で上位となった「不動産の取引」、「法令上の規制」「不動産の見方」のポイントについて詳しく解説していきます。

不動産の取引では借地借家法、不動産の売買契約に係る民法の規定、宅地建物取引業法の出題頻度が高くなっています。

法律に関して理解を深め、覚えていく過程では自身で「表にする」「まとめる」ことが重要となります。

例えば媒介契約の種類は以下のように表にすることが出来ます。